在承租手工活賺錢兼職所需要的鋪面時(shí)可能面臨許多不可預(yù)測(cè)的因素，假如出現(xiàn)這些因素而導(dǎo)致鋪面無法經(jīng)營下去時(shí)，如果租戶未在合同中約定此時(shí)的合同解除權(quán)，就得繼續(xù)支付租金，承受損失。

為避免這類陷阱，鋪面租戶應(yīng)爭(zhēng)取在鋪面租賃合同中載入下列條款：承租方在出現(xiàn)下列情形之一，無法繼續(xù)經(jīng)營時(shí)，有權(quán)通知出租方終止鋪面租賃合同，并不賠償手工活兼職出租方的損失：出現(xiàn)戰(zhàn)爭(zhēng)、地震、臺(tái)風(fēng)、雷暴、城市暴動(dòng)等情形；政府決定拆遷鋪面；政府在鋪面前50米內(nèi)、左右兩邊各 200米內(nèi)修路、改路、擴(kuò)路、建橋、整治市容或其他政府行為；承租方因經(jīng)營不善嚴(yán)重虧損達(dá)3個(gè)月以上。當(dāng)然，要進(jìn)一步避免因上述情形造成的鋪面裝修費(fèi)用的損失，還必須預(yù)先調(diào)查清楚。

手工活之家小編建議你訂立商鋪?zhàn)赓U合同需注意的法律問題：

1. 承租人的主體資格：商鋪?zhàn)鳛椴粍?dòng)產(chǎn)，其出租人必須是在家賺錢手工活商鋪的所有權(quán)或者使用權(quán)人，若是所有權(quán)人，應(yīng)依法取得房地產(chǎn)權(quán)證；若是使用權(quán)人，應(yīng)有合法租賃憑證及允許轉(zhuǎn)租的書面證明。另外，房屋有共有人的，還須經(jīng)過共有人書面同意。

2. 租賃屋的用途：租賃商鋪必須確認(rèn)租賃屋的用途。租賃屋用途為手工活兼職商業(yè)用房。否則，無法辦理營業(yè)執(zhí)照。

3. 租賃期限：根據(jù)《合同法》214條的規(guī)定，租賃期限不得超過20年，超過20年的，超過部分無效。

4. 轉(zhuǎn)租：因商鋪經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)較大，故在手工活兼職經(jīng)營狀況不佳時(shí)，可能會(huì)涉及將商鋪轉(zhuǎn)租的問題。出租人是否允許承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)在租賃合同中予以明確。若承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同。

5. 裝修補(bǔ)償：首先，出租人與承租人應(yīng)在租賃合同中明確出租房屋能否裝修；其次，雙方應(yīng)約定，在租賃期結(jié)束或因其他原因解除租賃合同后，對(duì)手工活兼職店鋪裝修如何進(jìn)行處理。在對(duì)裝修處理方式未做約定的情況下，若出租方違約，致使租賃合同解除，出租方應(yīng)賠償擺承租方裝修損失；若承租方違約，但裝修對(duì)承租方確有用處的，出租方亦應(yīng)對(duì)承租方適當(dāng)補(bǔ)償。

6. 租賃合同登記：在租賃合同成立后，合同當(dāng)事人應(yīng)將租賃合同送至房管部門登記備案。未經(jīng)登記備案的在家賺錢手工活兼職租賃合同亦是有效合同，但不具有對(duì)抗第三人的法律效力。

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